第一章 總則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》及《江西省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 凡屬于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用房和其他售后保障性住房，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商品住宅”）和售后公有住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，均適用本辦法。

第三條 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱(chēng)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

業(yè)主對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備享有權(quán)利，承擔(dān)維修管養(yǎng)義務(wù)。業(yè)主可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)管理義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他物管單位應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，杜絕安全隱患。

第四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

凡商品住宅和售后公有住房，都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造。

第五條 市房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)全市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。市房屋維修基金管理中心負(fù)責(zé)本市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的日常管理工作。

第二章 交存、賬戶(hù)管理

第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一） 住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；

（二） 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第七條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅、非住宅為60元/平方米；高層住宅、非住宅為85元/平方米。

本辦法所稱(chēng)的多層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為七層以下（含七層）的建筑；高層住宅、非住宅是指地上結(jié)構(gòu)最高層數(shù)為八層以上（含八層）的建筑。

市房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的變化情況，適時(shí)調(diào)整首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)。

第八條 出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一） 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為購(gòu)房當(dāng)年房改成本價(jià)的2%。

（二） 售房單位按照多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

第九條 業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。

從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。

第十條 業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由市房屋維修基金管理中心負(fù)責(zé)專(zhuān)戶(hù)管理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市直資金專(zhuān)戶(hù)”）。

（一） 市房屋維修基金管理中心禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于投資或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，市房屋維修基金管理中心施行收支兩條線管理；

（二） 在確保住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，市直資金專(zhuān)戶(hù)的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能通過(guò)銀行存儲(chǔ)和按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債并持有到期的增值方式獲取收益，收益全額上交市財(cái)政，市財(cái)政再通過(guò)部門(mén)預(yù)算撥付管理費(fèi)用至市房屋維修基金管理中心基本支出賬戶(hù)，收益剩余部分全額轉(zhuǎn)入市直資金專(zhuān)戶(hù)滾存使用；

（三） 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的銀行活期存儲(chǔ)利息收益按年度轉(zhuǎn)入業(yè)主分戶(hù)賬戶(hù)滾存使用；其余未分配到業(yè)主分戶(hù)賬戶(hù)的剩余收益部分，直接在市直資金專(zhuān)戶(hù)總賬滾存；

（四） 資金賬戶(hù)由市房屋維修基金管理中心招標(biāo)確立。市房屋維修基金管理中心可將若干年度資金存款委托本市一至三家商業(yè)銀行，作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。

第十一條 商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前或產(chǎn)權(quán)登記前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。

第十二條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)，需自行管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一） 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)，向市房屋維修基金管理中心申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。業(yè)主大會(huì)委托本市一家商業(yè)銀行作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，并在專(zhuān)戶(hù)管理銀行開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，由市房管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)管。

（二） 市房屋維修基金管理中心應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)資金專(zhuān)戶(hù)設(shè)立之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。為便于監(jiān)管，市房屋維修基金管理中心繼續(xù)保留使用相關(guān)數(shù)據(jù)信息。

（三） 建立業(yè)主大會(huì)資金專(zhuān)戶(hù)后，因辦理產(chǎn)權(quán)交易登記需要補(bǔ)交的，先交存到市直資金賬戶(hù)后再劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)資金專(zhuān)戶(hù)。

業(yè)主大會(huì)決定續(xù)存的，按照業(yè)主大會(huì)續(xù)存方案，由業(yè)主交存到市直資金賬戶(hù)后統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)資金專(zhuān)戶(hù)。

第十三條 業(yè)主大會(huì)禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)資金用于投資或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得提取管理費(fèi)用。

第十四條 開(kāi)立業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶(hù)門(mén)號(hào)設(shè)分戶(hù)賬。業(yè)主大會(huì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)應(yīng)當(dāng)使用信匯憑證或電匯憑證結(jié)算，不得支取現(xiàn)金，不得使用其他票據(jù)或者結(jié)算憑證，用于支付維修及更新、改造工程費(fèi)用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金只能支付到約定的施工單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶(hù)中。所有住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支出必須接受市房屋維修基金管理中心的統(tǒng)一監(jiān)管。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定，市房屋維修基金管理中心監(jiān)管。業(yè)主大會(huì)可以委托市房屋維修基金管理中心繼續(xù)管理。

第十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，在確保住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)新的國(guó)債，并持有到期，所得收益轉(zhuǎn)入業(yè)主大會(huì)資金專(zhuān)戶(hù)滾存使用。

利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益（但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外）轉(zhuǎn)入業(yè)主大會(huì)資金專(zhuān)戶(hù)滾存使用；住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值注入業(yè)主大會(huì)資金專(zhuān)戶(hù)滾存使用。

第十六條 禁止利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

第十七條 業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)，接受市房管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)監(jiān)督。

業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更開(kāi)戶(hù)銀行。確需變更的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，并按照首次開(kāi)戶(hù)辦法重新開(kāi)立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)。

第十八條 業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額（售后公有住房不含售房單位交存部分）不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

成立業(yè)主大會(huì)的，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的續(xù)交方案應(yīng)當(dāng)在管理規(guī)約中予以明確，分戶(hù)賬面余額不得低于同期交存標(biāo)準(zhǔn)額度；未成立業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主續(xù)交后的分戶(hù)賬面余額不得低于同期交存標(biāo)準(zhǔn)額度。

第十九條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、已售公有住房未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)、交存方案進(jìn)行補(bǔ)建。

業(yè)主未按規(guī)定補(bǔ)建、續(xù)交住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其交納，也可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。

第三章 使用

第二十條 商品住宅、售后公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的責(zé)任由相應(yīng)物業(yè)范圍的業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主承擔(dān)維修義務(wù)可動(dòng)用相應(yīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)的資金，也可就專(zhuān)門(mén)維修事項(xiàng)向相關(guān)業(yè)主籌集資金。

住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第二十一條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。由市房屋維修基金管理中心制定具體使用規(guī)程。

第二十二條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/span>

（一） 商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?zhuān)屬一個(gè)單元業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?；?zhuān)屬一個(gè)樓層業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

（二） 售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，涉及多個(gè)樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分?jǐn)?。每個(gè)樓幢的費(fèi)用，按照該樓幢全體業(yè)主交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/span>

（三） 售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)；其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再按照本條第（二）項(xiàng)的原則進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>

第二十三條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

第二十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理使用：

（一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表提出使用建議；

（二） 業(yè)主委員會(huì)成立前，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

（三） 業(yè)主委員會(huì)成立后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法授權(quán)，可由業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)一般性使用建議，使用建議在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支物業(yè)范圍內(nèi)以書(shū)面公示等形式告知全體相關(guān)業(yè)主；

（四） 市房管部門(mén)和市房屋維修基金管理中心審核同意后按照實(shí)施進(jìn)度通過(guò)專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支。

第二十五條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

（一） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

（二） 業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；

（三） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

（四） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；

（五） 業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市房管部門(mén)和市房屋維修基金管理中心審核備案；動(dòng)用公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；

（六） 業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)?hù)銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的通知；

（七） 專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

第二十六條 為保證工程質(zhì)量和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的合理使用，鼓勵(lì)業(yè)主聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)及工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程預(yù)算進(jìn)行評(píng)估及對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理。

第二十七條 發(fā)生危及房屋使用安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定列支住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一） 相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他物管單位應(yīng)先采取緊急排險(xiǎn)、搶險(xiǎn)措施，實(shí)施急修方案；

（二） 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，市房管部門(mén)和市房屋維修基金管理中心應(yīng)積極支持由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表先行組織實(shí)施合理?yè)屝薹桨?，相關(guān)審批程序同步辦理，可根據(jù)情況先墊付資金。搶修實(shí)施情況在住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支物業(yè)范圍內(nèi)以書(shū)面公示等形式告知全體相關(guān)業(yè)主；

（三） 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)與市房管部門(mén)和市房屋維修基金管理中心及時(shí)溝通，可先行組織實(shí)施合理?yè)屝薹桨?，相關(guān)審批程序同步辦理，可根據(jù)情況先墊付資金。

第二十八條 下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

（一） 依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

（二） 依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（三）  應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

（四） 根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

第四章 監(jiān)督管理

第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住

宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專(zhuān)戶(hù)管理單位或?qū)?hù)管理銀行辦理分戶(hù)帳更名手續(xù)。

第三十條 房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

（一） 房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；

（二） 售房單位交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第三十一條 市房屋維修基金管理中心、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期與專(zhuān)戶(hù)管理銀行、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行核對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主公布具體情況。有關(guān)賬目可告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)和其他物管單位。

第三十二條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受市審計(jì)主管部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。

第三十三條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定。

市財(cái)政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

第三十四條 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用票據(jù)由市房屋維修基金管理中心統(tǒng)一購(gòu)領(lǐng)。使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受市財(cái)政主管部門(mén)的監(jiān)督檢查。

第三十五條 對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定予以處理。

第五章 附則

第三十六條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的其他商品住宅的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，依照本辦法中商品住宅的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條 本辦法實(shí)施前，商品住宅、公有住房已經(jīng)出售但未建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)建。

第三十八條 本辦法由市房產(chǎn)管理局和市財(cái)政局共同解釋。

第三十九條 本辦法自印發(fā)之日起施行，如國(guó)家、省有新的規(guī)定出臺(tái)，按照新規(guī)定執(zhí)行。原2005年2月1日發(fā)布的景德鎮(zhèn)市人民政府令第33號(hào)《景德鎮(zhèn)市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。（2014.9.3）