《惠州市區(qū)中心區(qū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益分配（第二次）方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》）今日發(fā)布。

      從今日起至本月31日，惠城區(qū)范圍內(nèi)的約1.49億元住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益將分配至約32.46萬(wàn)個(gè)賬戶(hù)中。根據(jù)我市去年10月發(fā)布的《關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益的分配辦法》，住宅維修資金增值收益按年度分配，并存入業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)。根據(jù)辦法，今年1月16日，我市完成了對(duì)市區(qū)中心區(qū)維修資金增值收益的首次分配；分配的時(shí)間段為2003年10月始至2016年9月30日止所有維修資金綜合收益，總分配金額約2.29億元，共涉及約37.5萬(wàn)個(gè)單元戶(hù)。

      而此次是我市第二次對(duì)維修資金增值收益進(jìn)行分配。此次增值 （綜合）收益共約1.69億元，涉及約51.39萬(wàn)個(gè)單元戶(hù)。不過(guò)，此次分配到戶(hù)的僅限惠城區(qū)范圍，約1.49億元將分配至約32.46萬(wàn)實(shí)際有效單元戶(hù)賬戶(hù)中；而仲愷高新區(qū)部分待移交后由該區(qū)另行處理。

      此次分配的增值（綜合）收益由定期利息和活期利息兩部分構(gòu)成；

      2016年10月1日始至2017年2月28日止，共計(jì)綜合收益為1.69億元。其中，惠城區(qū)收益約為1.52億元，仲愷高新區(qū)收益約為1666萬(wàn)元。

      此次分配涉及約51.39萬(wàn)個(gè)單元戶(hù)（實(shí)際有效戶(hù)約38.37萬(wàn)個(gè)）。其中惠城區(qū)約32.46萬(wàn)戶(hù)（含16戶(hù)是未轉(zhuǎn)實(shí)，涉及金額合計(jì)約193萬(wàn)元)；仲愷高新區(qū)約5.91萬(wàn)戶(hù)（含4戶(hù)是未轉(zhuǎn)實(shí)，涉及金額合計(jì)約48萬(wàn)元)。

      有業(yè)主可能會(huì)問(wèn)了，什么是實(shí)際有效戶(hù)？什么是未轉(zhuǎn)實(shí)戶(hù)？實(shí)際有效戶(hù)是指該單元賬戶(hù)在分配期間資金余額不為0的。未轉(zhuǎn)實(shí)戶(hù)是指2008年之前，按國(guó)家當(dāng)時(shí)政策規(guī)定由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代繳所歸集維修資金的小區(qū)，目前還是整筆錢(qián)存在銀行一個(gè)賬戶(hù)里，未轉(zhuǎn)到對(duì)應(yīng)的房屋分戶(hù)賬（單元戶(hù)）；原因是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位難以找到，無(wú)法提供對(duì)應(yīng)的單元戶(hù)；分配時(shí)按一個(gè)單元戶(hù)計(jì)算收益。

      分配將在3月31日前完成

      《方案》中介紹，此次分配到單元戶(hù)的是惠城區(qū)范圍內(nèi)的樓盤(pán)增值收益，共計(jì)約1.52億元，并將提出1.85%收益 （即約282萬(wàn)元）作為2017年度維修資金必要管理費(fèi)用計(jì)劃支出；余額約1.49億元分配到期間對(duì)應(yīng)房屋分戶(hù)賬（單元戶(hù)）。

      仲愷高新區(qū)范圍內(nèi)的樓盤(pán)增值收益1666萬(wàn)元，暫不分配到期間對(duì)應(yīng)的單元戶(hù)，與2017年3月份歸集資金余額及相關(guān)業(yè)務(wù)，按計(jì)劃于3月31日整體移交給仲愷高新區(qū)，由該區(qū)另行處理。

      收益分配方法

      收益分配按《關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益的分配辦法》第五條第二款、第三款計(jì)算各單元戶(hù)積數(shù)和收益。

      《辦法》第五條第二款：某一時(shí)間內(nèi)累計(jì)積數(shù)計(jì)算法：按某一指定的起止時(shí)間內(nèi)每日累計(jì)賬戶(hù)余額，作為累計(jì)積數(shù)乘以日綜合收益率計(jì)算利息（收益）的方法；

      《辦法》第五條第三款：計(jì)算公式：1.累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日個(gè)人賬戶(hù)存儲(chǔ)余額合計(jì)數(shù)；2.日綜合收益率=年綜合收益率/365天=當(dāng)年增值收益/本年累計(jì)積數(shù)；3.業(yè)主個(gè)人賬戶(hù)存儲(chǔ)利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日綜合收益率)。

      業(yè)主如何查詢(xún)賬戶(hù)？

      分配的增值收益將直接轉(zhuǎn)存入業(yè)主的維修資金賬戶(hù)滾存使用，市民可以登錄 “惠州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)”查看自己的賬戶(hù)。方法具體看下圖↓↓↓

      01

      已注冊(cè)了賬戶(hù)的業(yè)主登錄“惠州市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)”

在系統(tǒng)登錄欄下點(diǎn)擊“業(yè)主登錄”

輸入用戶(hù)名、密碼及驗(yàn)證碼查詢(xún)。

   備注：未注冊(cè)的業(yè)主想要注冊(cè)，可攜帶本人身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件，到市房產(chǎn)交易大廳19號(hào)業(yè)務(wù)窗口登記注冊(cè)。

   02

   未注冊(cè)賬戶(hù)的業(yè)主

   登錄市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金公眾服務(wù)平臺(tái)

   在快捷服務(wù)欄下“維修資金查詢(xún)”框內(nèi)輸入所在小區(qū)名字、房號(hào)查詢(xún)。如：輸入宏益公館*號(hào)樓*單元*層*號(hào)房，找到所對(duì)應(yīng)的房號(hào)。

再點(diǎn)擊“查看明細(xì)”，即可看到。